Alles over jouw woning op 1 plek

Als je graag de waarde van je huis wil weten dan is dat waarschijnlijk om een van de volgende redenen:

• Je hebt verhuisplannen en wil graag weten wat jouw huis waard is.
• Je wil graag een hypotheek aanvragen of je huidige hypotheek aanpassen.
• Je bent gewoon nieuwsgierig (je bent echt niet de enige)

Afhankelijk van in welke categorie je valt zal ik je op deze pagina proberen te helpen met wat je het beste kunt doen. Ontdek hieronder welke stap bij jouw hoort.

Verhuisplannen

Als je verhuisplannen hebt en ook daadwerkelijk jouw woning wil verkopen dan is het verstandig om het woningwaarde berekenen over te laten aan een lokale makelaar. Hij of zij komt dan geheel vrijblijvend bij je op bezoek om zo de waarde van jouw woning te bepalen. Dit noemen we ook wel een waardebepaling.

Het is van belang dat je kiest voor een lokale makelaar uit de gemeente omdat hij of zij de lokale woningmarkt beter kent dan bijvoorbeeld een internet makelaar die landelijk werkt. Na of tijdens het bezoek zal de makelaar je precies vertellen wat jouw huis waard is. Er komen waarschijnlijk drie waardes aan bod. De intrinsieke waarde dus wat de woning feitelijk waard is maar ook de marktwaarde en de verkoopwaarde zal aan bod komen, oftewel de prijs die kopers in de markt bereid zijn om te betalen.

Als je daadwerkelijk jouw huis wil verkopen dan kan de makelaar je daarna vertellen hoe hij of zij dit gaat aanpakken en of er wellicht potentiële kopers zijn voor jouw woning. Ook zal de makelaar je dan adviseren met welke prijs je het beste de markt op kunt gaan. Let op: een waardebepaling van jouw huis is dus géén taxatie.

Hypotheek aanvragen

Als je een hypotheek wil aanvragen of jouw hypotheek wil wijzigen dan heb je aan een waardebepaling niet veel. Om een beeld te krijgen wat jouw financieringsmogelijkheden zijn voor een hypotheekaanvraag of wijziging heb je een officiële taxatie nodig. Een officiële taxatie laat je uitvoeren voor een erkende taxateur. Let op: Niet iedere makelaar in Nederland is een taxateur.

Nieuwsgierig

Zijn we dat niet allemaal een beetje? Hoe fijn is het om te weten wat jouw huidige woning op dit moment waard is? Het voelt gewoon goed om het te weten. Om te weten wat je woning waard is kun je gebruik maken van online waarde tools ook wel calculators genoemd. Deze tools kunnen je vertellen wat je huis waard is.

Deze tools geven een geschatte waarde van jouw woning in de huidige markt. Houd er rekening mee dat dit een geschatte waarde is en niet de uiteindelijke vraagprijs. Hieronder geef ik je een duidelijke uitleg over deze woningcalculators en vertel ik je waar je rekening mee moet houden.

Woningwaarde calculator

Online zijn er meerdere tools te vinden die je kunnen helpen met het berekenen van jouw woningwaarde. Deze online tools gebruiken bestaande data om voor jou een accurate waardebepaling te maken.

Vaak gebruiken deze calculators openbare data van bijvoorbeeld het Kadaster, CBS of het gemeentelijk loket om de waarde van een woning te berekenen. Er zit echter wel een nadeel aan deze manier van berekenen. Deze data weet namelijk niet wat jij de afgelopen jaren aan jouw woning hebt veranderd om jouw wooncomfort te verhogen.

Misschien heb je wel een uitbouw, dakkapel of serre aangebouwd of misschien wel zonnepanelen geplaatst of heb je jouw woning voorzien van nieuwe isolatie en dit wordt niet meegenomen in deze calculatie. Ook de onderhoudsstaat van jouw woning is niet terug te vinden in deze data.

Welke tools zijn er allemaal?

• Funda waardecheck
• Huispedia
• Kadaster
• Woningwaarde rapporten

Funda waardecheck

De calculator van funda kan jou een duidelijk beeld geven van wat jouw woning waard is. Funda gebruikt namelijk niet alleen bestaande data maar gebruikt ook de actuele waarde van vergelijkbare woningen waardoor ze goed in staat zijn om de waarde van een woning in te schatten. Ook kijkt funda naar hoeveel alternatieven er zijn en kijken ze naar recente verkopen van soortgelijke woningen. Daarnaast kijkt funda ook naar negatieve factoren, zitten er fabrieken, snelwegen of een andere storende elementen in de buurt.

Huispedia

Huispedia gebruikt bestaande data om een globale inschatting te maken van wat jouw woning daadwerkelijk waard is. Huispedia geeft je inzicht in de geschatte marktwaarde binnen een bepaalde bandbreedte.

Kadaster

Ook het Kadaster is in staat om een goede indicatie (schatting) af te geven van de huidige waarde van je huis. Dit doet het kadaster door te kijken naar de oude koopprijs van de woning en andere actuele data die te beschikking staat.

Woningwaarde rapport

Steeds meer makelaars maken gebruik van een gratis online rekentool op hun website. Hiermee kun je heel eenvoudig de waarde van een woning berekenen. Deze tools worden ook weer gevoed met bestaande data.

De meeste van deze tools worden steeds beter met het woningwaarde berekenen omdat ze ook data van bijvoorbeeld funda gebruiken om tot een woningwaarde te komen. Ze houden dus rekening met de prijsontwikkeling van deze tijd.

Zo zie je dat er dus meerdere mogelijkheden zijn om de woningwaarde te berekenen. Het is aan jou om te bepalen welke methode bij jou past.

Leukhuis

Op deze website hebben we openbare beschikbare data van jouw huis voor je verzameld. Vul hierboven je straatnaam + huisnummer in en klik op je adres. Vervolgens kom je op een pagina waar wij alle data netjes voor je op een rij hebben gezet. Het kan zijn dat de data niet klopt maar dan staat het waarschijnlijk ook niet goed in de openbare registers.

Gratis waardebepaling

Vanuit jouw woning pagina kun je direct een waardebepaling aanvragen bij een lokale makelaar. Deze makelaar komt dan geheel gratis en vrijblijvend op bezoek om de woningwaarde te bepalen en eventueel een verkoopprijs te bepalen.